Archives mensuelles : avril 2012

Pourquoi un « observatoire de l’immobilier » dans nos quartiers ?

Trop souvent nous en sommes réduits à commenter entre nous des rumeurs. Les rumeurs naissent d’une information insuffisante, incomplète ou jugée peu fiable. D’annonces en démentis « nous ne savons plus où nous habitons » pour utiliser une formule passée dans le langage courant.

La municipalité peut maintenant transformer le centre ville en désert tertiaire en mettant en oeuvre la modification du POS visant à remplacer progressivement des habitations par des bureaux : Y-a-t-il des projets ? Quel sera le financement en pleine crise économique  et endettement problématique de la commune ?

Des « maisons remarquables » devaient être préservées . Quid ?

Quelle est la politique de la ville en matière d’acquisition dans notre quartier ? Telle maison achetée, semble-t-il, fait-elle partie d’un plan ou ne s’agirait-il que d’un logement de fonction ? Tel immeuble de plusieurs appartements est vide depuis des années alors que, suivant la législation en vigueur, il pourrait être, du fait de cette situation, taxé ou réquisitionné. Etonnant du fait de sa situation remarquable.

La superette et la poste annoncés dans le futur immeuble annoncé à l’angle Foch/Berteaux sont-ils des projets sérieux ?

Nous  vous proposons donc pour essayer de répondre à ces questions et à toutes les autres non reprises ci-dessus de nous communiquer les informations fiables dont vous pourrez disposer soit sous forme d’articles soit de commentaires qui seront publiés s’ils respectent les règles légales et de respect d’autrui.

 

 

 

ECOPARK de Sannois

Suivant le journal « le Parisien l’Ecopark de Sannois serait  sur le point d’être ouvert .

« Avec le plus haut saut de l’ange d’Ile-de-France (30 m), le parcours dans les arbres le plus proche de Paris a de quoi déjà faire rêver les amateurs. Dénommé Ecopark Adventures Moulin de Sannois, en fin d’installation sur un terrain de près de 2 ha »

Plus d’informations sur le site du journal

Compte rendu conseil municipal Sannois

le compte rendu du conseil municipal du 15/03/2012, téléchargeable sur le site internet de la Ville permet de trouver des infos intéressantes dans le débat d’orientation budgétaire de la ville :
1) il confirme notre analyse précédente sur les cessions par la Ville de biens immobiliers préemptés :
il ne s’agit pas d’une modification de la politique en terme d’urbanisme mais bien de contraintes budgétaires, obligeant la Ville a céder des préemptions rue du Sergent Guignot, rue Gabriel Péri et bd Maurice Berteaux et ce alors que des marchands de sommeil semblent vouloir s’installer dans ces quartiers bloqués par la dernière modification du POS. De quels moyens disposera demain la Mairie pour s’y opposer ?
Extrait CR du Conseil municipal Sannois du 15/03/2012

 

« Les propositions budgétaires nouvelles pour 2012 sont inférieures à celles de 2011 en fonctionnement et en investissement. Elles permettront malgré tout de poursuivre la rénovation des équipements débutée en 2011 (Maternelle Carnot), ainsi que l’exécution des programmes pluriannuels d’investissement (Allée de Cormeilles, Aire des Gens du Voyage) tout en s’efforçant de maintenir l’endettement et la fiscalité à des niveaux supportables, ainsi qu’à améliorer l’autofinancement, malgré les aléas qui pèsent sur les charges. Des cessions d’immobilisations seront également envisagées afin de ne pas recourir à de nouveaux emprunts (propriétés rue Sergent Guignot, boulevard Maurice Berteaux, boulevard Gabriel Péri …..). Ces recettes seront inscrites au budget après la signature des compromis de vente (il s’agira ensuite de procéder à une moins-value d’inscription d’emprunts lors d’une Décision Modificative). »

2) il donne un certain nombre d’informations, certes insuffisantes, sur l’endettement de la Ville et son exposition aux risques de prêts structurés (également appelés emprunts toxiques) :

cf. p 24 encours total de l’endettement 2011 : 33,5 millions €, prévision 2012 : 37,13 M€, soit +11%
les emprunts auprès de DEXIA représentent environ la moitié de cet endettement.
Sur l’endettement total, au moins 32% sont des emprunts structurés avec un niveau de risque 6 en terme d’indice : l’un des emprunts est en dollars US / francs Suisse et n’a pas donné lieu à provisions, l’autre est est basé sur Euro / Franc Suisse et a donné lieu à 200K€ de provisions. (p. 31 informations de M. Gaubert).
On peut sincèrement se demander comment la Ville de Sannois qui ne dispose pas d’un trésorier et encore moins d’une salle de marché a pu aller se positionner sur des emprunts de ce type qu’elle n’était pas en mesure de gérer pendant leur durée !!!
Le risque est évidemment supporté par les contribuables sannoisiens.
En terme de risques de structure, 1,6M€ sont classés en risque niveau D (multiplicateur jusqu’à 3 ou jusqu’à 5 capé)
et 11,7 M€ en niveau F (autres types de structure).
Aucune information ne figure sur la nature de la structure et donc sur le risque réel.
Sur une dette de 37,12 M€ dans le budget 2012, l’annuité capital + intérêts s’élève à 3,7M€
Ce rapport prévoit également une hausse de nos impôts locaux, le détail n’est pas donné, mais il est précisé que la base d’imposition a été revalorisée de 1,8% par la loi de finance 2012 et que la Ville envisage d’augmenter les taux d’impôts locaux de 1,5%, soit un hausse attendue de plus de 3% .
En fin du compte rendu du conseil municipal, l’opposition est intervenue en la personne de M. Dulouard. Il regrette que les risques liés aux emprunts structurés (30 à 50% du total des emprunts) ne soient pas plus détaillés.
L’équipe Trait d’Union